Entra en vigor la Ley de Alquiler

El BOE ha publicado la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de Alquiler de Viviendas, esta ley que entra en vigor hoy día 6 de Junio, introduce varias modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, entre las modificaciones podemos destacar las siguientes:

  • El inquilino puede desistir del contrato de arrendamiento una vez transcurridos 6 meses del mismo con un preaviso de 30 días.
  • El plazo durante el cual el arrendatario puede prorrogar el contrato obligatoriamente pasa de 5 a 3 años.
  • El propietario puede resolver el contrato avisando con dos meses de antelación si necesita la vivienda para si o su familia, una vez transcurrido el primer año y aunque no se haya previsto en el mismo
  • La prórroga tácita del alquiler de la vivienda, una vez acabado el plazo de 3 años obligatorio, se fija en un año. Anteriormente estaba fijado en tres.
  • Posibilidad de sustitución en el contrato de la obligación de pago de la renta por el compromiso de reformar o rehabilitar el inmueble
  • La actualización de la renta puede ahora realizarse no sólo con referencia al IPC, sino que puede pactarse libremente.
  • Resolución de los contratos de alquiler inscritos en el Registro de la Propiedad, para el caso de falta de pago de la renta, con la única exigencia de un previo requerimiento judicial o notarial.
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