En el ámbito los arrendamientos urbanos, uno de los aspectos mas importantes y, a menudo, menos comprendidos por los inquilinos es el conjunto de obligaciones que se adquieren al firmar un contrato de arrendamiento de vivienda.
Tener conocimiento de dichas obligaciones a menudo evita problemas con el propietario.
Principales obligaciones legales del arrendatario
A continuación, detallamos las principales obligaciones legales del arrendatario, según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos
Pago de la renta
La principal obligación del arrendatario es abonar puntualmente la renta pactada en el contrato.
La Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) establece en su Art. 17.3, que se lleve a cabo a través de medios electrónico, como la transferencia bancaria.
Solo de forma excepcional se podrá pagar en efectivo en la propia vivienda alquilada. En este caso se debe entregar un recibo por las cantidades abonadas.
Es importante tener en cuenta que el retraso prolongado o repetido puede ser causa de resolución del contrato y en consecuencia de un eventual desahucio.
Por su parte, el impago de la renta como causa de resolución del contrato y desahucio ha sido respaladado por la jurisprudencia. En este sentido, la STS 533/2012, de 3 de octubre, establece que el incumplimiento reiterado de la obligación de pago no necesita un requerimiento formal previo para dar lugar a la resolución contractual.
Conservación de la vivienda
El inquilino debe mantener la vivienda en buen estado, haciéndose cargo de las pequeñas reparaciones necesarias por el uso cotidiano, por ejemplo, el cambio de una bombilla. Las reparaciones estructurales o por causas no imputables al inquilino son responsabilidad del propietario.
En relación con el deber de cuidado del inmueble, la jurisprudencia ha delimitado claramente las competencias de arrendador y arrendatario. Así, la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 289/2014, de 27 de mayo) confirma que corresponde al arrendatario realizar las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario, mientras que los daños estructurales o por vicios ocultos deben ser asumidos por el arrendador.
Uso adecuado del inmueble
El inmueble debe ser destinado al uso acordado en el contrato normalmente, vivienda habitual del inquilino). No esta permitido usarlo para actividades comerciales o ilegales, ni subarrendarlo o cederlo sin consentimiento expreso del propietario
En cuanto al uso del inmueble, la cesión no consentida o el subarriendo no autorizado puede implicar la resolución del contrato en virtud del artículo 8 de la LAU, tal como establece la STS 43/2016, de 3 de febrero.
Notificación de daños o desperfectos
En caso de que se produzcan daños graves o que requieran intervención urgente, el arrendatario debe informar de inmediato al arrendador para que este pueda tomar las medidas necesarias. El silencio o la omisión pueden acarrear responsabilidades.
Restitución de la vivienda al finalizar el contrato
Una vez finalizado el contrato, el arrendatario debe devolver la vivienda en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso. Hacer un inventario es una buena idea para evitar disputas sobre el estado de conservación
Respeto a la convivencia
El inquilino está obligado a utilizar la vivienda sin causar molestias a los vecinos ni infringir las normas de convivencia de la comunidad. El incumplimiento reiterado de estas normas puede conllevar la resolución del contrato.
El contrato de arrendamiento no solo implica derechos para el inquilino, sino también responsabilidades legales muy definidas. Estar al tanto y cumplir con estos es clave para evitar problemas y mantener una buena relación con el arrendador.
Ante cualquier duda, siempre es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Socio fundador de SDR Abogados en Santander, despacho de abogados en Calle Burgos 11, 3º. Divorcios, Desahucios, Reclamaciones de Cantidad, Accidentes de Trafico, Herencias, Familia, Penal y Laboral.
